Ввод в эксплуатацию домов III очереди – III квартал 2023 года.
Застройщик ЖК «Огни Залива» - ООО «Дудергофский проект». Проектные декларации размещены на сайте https://наш.дом.рф
| III очередь строительства, ввод в III кв. 2023 г. | ||||
|---|---|---|---|---|
| Банк | Ставки по программе "Семейная ипотека" | Ставки по программе "Новостройка" | IT-ипотека | Примечания |
 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г.
|
от 4,8% | от 6,8% | от 4% | Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 6,8%.
Семейная ипотека ПВ от 15% ставка от 4,8%. IT ипотека ПВ от 15% ставка от 4% сумма ипотеки до 18 млн руб. При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1%. Минимальный первый взнос от 15% для зарплатных клиентов Сбербанка ставка 11,4%, для остальных клиентов 12,4%, если от 20% первый взнос ставка 10,9% зп, 11,9% для остальных клиентов. Ипотека без подтверждения дохода: первый взнос от 15% госпрограмма ставка от 6,8%, семейная ипотека от 4,8%, от 15% ставка 12,4%, 20% первый взнос 11,9%. |
 ПАО «БАНК УРАЛСИБ»
Ипотечный калькулятор
Генеральная лицензия Банка России № 30 от 10.09.2015 г.
|
от 5,59% | от 7,59% | Господдержка до 15 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,59%.
Семейная ипотека до 14 млн. руб. ПВ от 15% ставка от 5,59%. Первый взнос от 15% ставка от 11,49%, по двум документам +0,5% . При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1%. |
|
 ПАО Банк ВТБ
Генеральная лицензия Банка России № 1623 от 29.10.2014 г.
|
от 5,7% | от 7,7% | от 4,7% | Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,7%.
IT ипотека ПВ от 15% ставка 4,7% сумма ипотеки до 18 млн руб. При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1%. Первый взнос от 20% ставка 10,9% с электронной регистрацией,от 10% 11,4%. Семейная ипотека ПВ от 15% ставка — 5,7 % с электронной регистрацией, 6 % без электронной регистрации. При первом взносе от 15% возможно оформление без подтверждения дохода по программам: семейная ипотека, госпрограмма и стандартные условия. |
 ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
Генеральная лицензия Банка России № 436 от 31.12.2014 г.
|
от 5,65% | от 7,65% | 4,65% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,65%.
IT ипотека ПВ от 15% ставка 4,65% сумма ипотеки до 18 млн руб. При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1%. Семейная ипотека ПВ от 15% ставка 5,65%. ПВ от 15% ставка 12,9%, ПВ 20% зп клиенты 11,4%, остальные категории 11,9%, ПВ 30% зп клиенты 11,15%, остальные категории 11,65%. Ипотека в рассрочку: до ввода в эскплуатацию года платеж под 1%, после по госпрограмме 7,65%, семейной ипотеке 5,65%, по IT ипотеке 4,65%. При первом взносе от 20% возможно оформление без подтверждения дохода. |
 ПАО «Газпромбанк»
Генеральная лицензия Банка России № 354 от 29.12.2014 г.
|
от 5,45% | от 7,45% | 4,75% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,65%, ПВ 20% ставка от 7,45%, сумма до 15 млн руб ставка 8%, без страхования жизни надбавка 0,4%.
IT ипотека ПВ от 15% ставка 4,75% сумма ипотеки до 18 млн руб. При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1%. Минимальный ПВ от 15% ставка от 12,2%(от 10 млн руб), 12,4%(от 5 млн руб), при первом взносе от 20% ставка от 11,5%(от 10 млн руб), 11,7%( при сумме от 5 млн руб), зарплатным клиентам дисконт 0,5%. Семейная ипотека ПВ от 15% ставка — 5,65%, ПВ 20% ставка 5,45%, сумма до 15 млн руб ставка 6%, без страхования жизни надбавка 0,2%. Без подтверждения дохода: от 15% госпрограмма, от 20% стандартная программа. |
 ПАО «АКБ Абсолют Банк»
Генеральная лицензия Банка России № 2306 от 11.07.2013 г.
Прим. Кредитует объекты, находящиеся в залоге сторонних банков (первичный и вторичный рынок). |
от 5,99% | от 8% | 4,5% | Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 8% .
При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1,25%. По «Госпрограмме для семей с детьми» при ПВ 15% ставка — 5,99%. Кредитует объекты находящиеся в залоге сторонних банков (первичный и вторичный рынок). |
 АО БАНК «Сургутнефтегазбанк»
Генеральная лицензия Банка России № 588 от 05.09.2016 г.
|
от 5,7% | от 7,6% |
Первый взнос от 0% процентная ставка 12,7%, от 10% ставка 11,65%, от 20% 11%, от 50% 10,8%.
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка 7,6%. Паркинг первый взнос от 20% ставка от 12%. При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка увеличивается на 1%. Семейная ипотека ПВ от 15% ставка — 5,7%. Коммерческие помещения 20% первый взнос ставка от 11,45%, без первого взноса 13,3%. |
|
 ПАО «АК БАРС» БАНК
Генеральная лицензия Банка России № 2590 от 12.08.2015 г.
|
от 6% | от 8% | от 4,9% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка 8%.
При отсутствии страхования жизни, здоровья и объекта недвижимости ставка повышается на 3%. Семейная ипотека: ПВ от 15% ставка 6%. IT ипотека ПВ от 15% ставка 4,9% сумма ипотеки до 18 млн руб. Стандартная программа от 10% ПВ ставка 12,9%, от 20% ставка 12,6%. Коммерческая недвижимость ПВ 20% ставка 13%. |
 АО «Россельхозбанк» 2000-2018
Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015 г.
|
от 5,3% | от 7,7% | 5% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка 7,7%.
Семейная ипотека ПВ от 15% ставка от 6%, от 5,3% с комплексным страхованием жизни. При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1%. При ПВ от 20% ставка от 11,05%, от 50% ставка от 10,75%. |
 АО «АБ «Россия» 2010-2017
Генеральная лицензия Банка России № 328 от 01.09.2016 г.
|
от 5% | от 8% | 4,5% | Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 8%.
Семейная ипотека первый взнос 15%, ставка 5%. IT ипотека ПВ от 15% ставка 4,5% сумма ипотеки до 18 млн руб. Военная ипотека 6% на новостройку от 15% первый взнос. Первый взнос от 15% процентная ставка от 10,25%. |
 ПАО Банк «ФК Открытие» 2014-2019
Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014 г.
|
от 5,3% | от 7,3% | от 4,5% | Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка 7,6%, первый взнос от 30% ставка 7,3%.
Семейная ипотека первый взнос 15%, ставка 5,6%, от 30% ставка 5,3%. IT ипотека ПВ от 15% ставка 4,5%, сумма ипотеки до 18 млн руб. При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 0,75%. Строящееся жилье первый взнос 10% 11,29%, ПВ 20% 10,79%, ПВ 30% 10,49%. Без справок о доходах первый взнос от 15%: ставка 7,6% госпрограмма; 5,6% семейная ипотека, строящееся от 20% -ставка от 10,79%. |
 АО «Банк ДОМ.РФ»
Универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312 от 13.12.2018 г.
|
от 5,5% | от 7,3% | от 4,4% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,3%(по выписке из ПФР), 7,8% по двум документам 15% первый взнос.
Семейная ипотека ставка от 5,3% при первом взносе от 15%(при подтверждении дохода по выписке из ПФР), 5,8%- без подтверждения дохода(первый взнос 15%). При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка увеличивается на +0,8% по госпрограммам и на +1,5% по другим программам. Первый взнос от 10% ставка 11,3%(при подтверждении дохода выпиской из ПФР), от 20% без подтверждения дохода 11,8%. IT ипотека ПВ от 15% ставка от 4,4%, сумма ипотеки до 18 млн руб. |
 ПAO «Промсвязьбанк»
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014 г.
|
от 5,5% | от 7,7% | 5% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,7%.
При отсутствии страховки жизни и здоровья, права собственности (титул) ставка увеличивается на 1% по каждому виду страхования. Семейная ипотека ставка 5,5% первый взнос от 15% (материнский капитал можно использовать в первом взносе). При первом взносе от 10% ставка 11,8%, от 15% ставка 11,5%( при сумме от 3,5 млн руб 11,2%). Военная ипотека ставка госпрограмма от 7%. |
 ПАО РОСБАНК
Генеральная лицензия Банка России № 2272 от 28.01.15
|
от 5,7% | от 7,7% | от 4,7% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,7%.
Семейная ипотека первый взнос от 15%, ставка от 5,7%. IT ипотека ПВ от 15% ставка от 4,7%, зп клиентам 4,45%, сумма ипотеки до 18 млн руб. Минимальный первый взнос от 20% ставка от 11,85%. Возможность снизить ставку по программе Оптима на 0,5%, Медиа - на 1% и Ультра - на 1,5%. |
|
Альфа банк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1326 от 16.01.2015
|
от 5,8% | от 8% | от 4,8% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 8%.
Семейная ипотека первый взнос от 15%, ставка 5,8%. IT ипотека ПВ от 15% ставка от 4,8%, сумма ипотеки до 18 млн руб. Минимальный первый взнос от 15% 12,39%, первый взнос 20% ставка от 11,89%. |
Электронная регистрация сделок
Застройщик ЖК «Огни залива» работает с электронной регистрацией сделок с недвижимостью.
Сделки проводятся только посредством федеральных ресурсов: ООО «Технокад», сервиса ДомКлик и других сервисов ипотечных банков. Электронная подпись клиента выпускается только для целей конкретной сделки и не может использоваться по иному назначению. Приватность клиента на высоте: федеральные платформы несут ответственность за безопасное использование и надлежащее хранение персональных данных.
В Сервис электронной регистрации сделки входят:
- оплата государственной пошлины за регистрацию права;
- выпуск усиленной квалифицированной подписи для целей сделки на всех дольщиков;
- отправка документов в электронном виде в Росреестр;
- взаимодействие с Росреестром по сопровождению регистрации.
Этапы электронной регистрации сделки
Менеджер Банка (при ипотечной сделке) или Менеджер застройщика (без ипотеки) отправляет документы в Росреестр в электронном виде.
Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов в режиме онлайн и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site/. Сроки регистрации установлены п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.
Участниками электронной сделки могут быть только физические лица — граждане РФ. Для выпуска усиленной квалифицированной подписи потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и адреса электронной почты всех покупателей.
Для примера приводим порядок работы при электронной регистрации сделки через ДомКлик.
Cделка без ипотеки
Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки и Договор для оказания услуги «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР) — это способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. Стоимость услуги 2000 руб.*, если сделка проходит без ипотеки, либо 3400 руб.**, если сделка ипотечная.
Покупатель вносит денежные средства по ДДУ на «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР) через любое отделение Сбербанка по QR-коду в платежном поручении.
Как только средства зачислены на счет СБР, застройщик получает уведомление на электронную почту и отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.
После регистрации права в Росреестре СБР перечисляет деньги на счет продавца или Эскроу счет клиента (если квартира приобретается в 3 очереди).
Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.
Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.
* Стоимость СБР 2000 руб. Дополнительно 6700 руб. за электронную регистрацию ДКП - включается в цену договора купли-продажи.
Сделка с ипотекой Сбербанка
Для выпуска усиленной квалифицированной подписи всех участников сделки потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и электронная почта всех покупателей.
Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки.
Менеджер банка готовит кредитную документацию и Договор для оказания услуги «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР).
Покупатель подписывает кредитную документацию, вносит денежные средства по ДДУ на СБР в ипотечном центре.
Менеджер банка отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.
После регистрации права в Росреестре, СБР перечисляет деньги на счет продавца или Эскроу счет клиента, если квартира приобретается в 3 очереди.
Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.
Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.
** Если сделка ипотечная, стоимость СБР 3400 руб. Дополнительно 6700 руб. за электронную регистрацию ДКП - включается в цену договора купли-продажи.
Для оплаты договора участия в долевом строительстве предоставляются разнообразные способы и возможности:
1. 100% ОПЛАТА
Вносятся собственные средства, в том числе субсидии, социальные выплаты, материнский капитал.
2. СКИДКА В ИЮНЕ
При заключении ДДУ с 01.06.2023 г. по 30.06.2023 г. в соответствии с 214-ФЗ в отношении любой квартиры-студии и 1-комнатной квартиры в строящихся домах III очереди ЖК «Огни Залива» предоставляется скидка в размере 3 % от стоимости квартиры при условии 100-ной оплаты или ипотеки.
При заключении ДДУ с 01.06.2023 г. по 30.06.2023 г. в соответствии с 214-ФЗ в отношении любой 2-комнатной квартиры в строящихся домах III очереди ЖК «Огни Залива» предоставляется скидка в размере 1,5 % от стоимости квартиры при условии 100-ной оплаты или ипотеки.
3. ИПОТЕКА
Оплата с использованием ипотечного кредита. ЖК «Огни залива» аккредитовали более 10 банков, для каждого заемщика найдется подходящее предложение банка. Предпенсионный возраст, регистрация в другом регионе, гражданство одного из союзных государств, небольшой стаж работы, одобрение в региональном банке — это не препятствия для сделки. Мы самостоятельно согласуем с выбранным Вами банком параметры договора участия в долевом строительстве и использованием кредита.
4. КОМБИНИРОВАННАЯ СХЕМА
С использованием собственных средств, субсидии, социальной выплаты и ипотеки Согласование такой сделки — это большая предварительная работа, и мы готовы её сделать. Мы работаем с любыми городскими и федеральными субсидиями, займами и ссудами.
5. ИПОТЕКА С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ
«Семейная ипотека» — это льготная ипотечная программа с государственной поддержкой (государство оплачивает кредитной организации разницу между фактической ипотечной ставкой и льготной) для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится первый и/или последующий ребенок.
Программа субсидирования ипотечной ставки для семей с детьми была разработана по инициативе президента РФ Владимира Путина и запущена в действие 1 января 2018 года. Летом этого же года правила были подкорректированы — увеличена максимальная сумма, которую могут получить заемщики, добавлены льготы для семей с четырьмя и более детьми.
В феврале 2019 года президент в своем послании Федеральному собранию предложил отменить нормы субсидирования процентной ставки и сделать господдержку бессрочной при рождении второго или третьего ребенка.
Воспользоваться льготной ипотекой можно только на первичном рынке, приобретая строящуюся квартиру, либо квартиру в сданном доме, оформленную в собственность застройщика. Пакет документов минимальный — в банк надо предоставить, помимо обычного набора, еще и свидетельства о рождении ваших детей и написать заявление.
Если у вас есть выплачиваемая ипотека и после 1 января 2018 года в вашей семье родился первый или последующий ребенок, вы имеете право обратиться в банк и заявить об этом, чтобы вам снизили ставку.
В продаже квартиры в готовых и строящихся домах жилого комплекса «Огни залива» (метро «Ленинский проспект»).