Данные предложения распространяется только на граждан Российской Федерации на новую покупку квартиры в ЖК «Огни Залива» через отдел продаж застройщика. Дополнительные скидки и акции не применяются.
Оформление субсидированной ипотеки возможно по двум документам.
Уточняйте, пожалуйста, все условия в отделе продаж.
III очередь ЖК «Огни Залива» - это жилые дома (корпуса 8 и 9), строящиеся вдоль Дудергофского канала на участках 241(кадастровый номер 78:40:0008341:114) и 242 (кадастровый номер 78:40:0008341:111).
Ввод в эксплуатацию домов III очереди – III квартал 2023 года.
Застройщик ЖК «Огни Залива» - ООО «Дудергофский проект». Проектные декларации размещены на сайте https://наш.дом.рф
| III очередь строительства, ввод в III кв. 2023 г. | ||||
|---|---|---|---|---|
| Банк | Ставки по программе "Семейная ипотека" | Ставки по программе "Новостройка" | IT-ипотека | Примечания |
 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г.
|
от 3% | от 3% | от 3% | Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,7%, возможна субсидированная ставка от 3% на весь срок
Семейная ипотека ПВ от 15% ставка — 5,7%, субсидированная ставка от 3% на весь срок IT ипотека ПВ от 15% ставка 4,7% сумма ипотеки до 18 млн руб, субсидированная ставка от 3% на весь срок При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1% Минимальный первый взнос от 15% для зарплатных клиентов Сбербанка ставка 11,4%, для остальных клиентов 12,4%, если от 20% первый взнос ставка 10,9% зп, 11,9% для остальных клиентов. Ипотека без подтверждения дохода: первый взнос от 15% госпрограмма ставка 7,7%, субсидированная от 3%, семейная ипотека от 5,7%, субсидированная от 3%, от 15% ставка 12,4%, 20% первый взнос 11,9% |
 ПАО «БАНК УРАЛСИБ»
Ипотечный калькулятор
Генеральная лицензия Банка России № 30 от 10.09.2015 г.
|
от 5,59% | от 7,59% | Господдержка до 14 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,59%
Семейная ипотека до 14 млн. руб. ПВ от 15% ставка 5,59% Первый взнос от 15% ставка от 11,49%, по двум документам +0,5% При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1% |
|
 ПАО Банк ВТБ
Генеральная лицензия Банка России № 1623 от 29.10.2014 г.
|
от 3% | от 3% | от 3% | Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,7%, субсидированная ставка от 3%
IT ипотека ПВ от 15% ставка 4,7% сумма ипотеки до 18 млн руб, субсидированная ставка от 3% При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1% Первый взнос от 20% ставка 10,9% с электронной регистрацией,от 15% 11,4% Семейная ипотека ПВ от 15% ставка — 5,7 % с электронной регистрацией, 6 % без электронной регистрации,субсидированная ставка от 3% При первом взносе т 15% возможно оформление без подтверждения дохода по программам: семейная ипотека, госпрограмма и стандартные условия |
 ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
Генеральная лицензия Банка России № 436 от 31.12.2014 г.
|
от 5,35% | от 7,35% | 4,35% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,35%
IT ипотека ПВ от 15% ставка 4,35% сумма ипотеки до 18 млн руб При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1% Семейная ипотека ПВ от 15% ставка 5,35% ПВ от 15% ставка 11,75%, ПВ 20% зп клиенты 11%, остальные категории 11,5% При первом взносе от 20% возможно оформление без подтверждения дохода |
 ПАО «Газпромбанк»
Генеральная лицензия Банка России № 354 от 29.12.2014 г.
|
от 5,5% | от 7,6% | 4.75% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,6%, сумма до 15 млн руб ставка 8%
IT ипотека ПВ от 15% ставка 4,75% сумма ипотеки до 18 млн руб При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1% Минимальный ПВ от 15% ставка от 12,1%(от 10 млн руб), 12,4%(от 5 млн руб), при первом взносе от 20% ставка от 11,6%(от 10 млн руб), 11,9%( при сумме от 5 млн руб), зарплатным клиентам дисконт 0,5% Семейная ипотека ПВ от 15% ставка — 5,5%, при отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 0,5%, при сумме до 15 млн руб ставка 6% Без подтверждения дохода: от 15% госпрограмма, от 20% стандартная программа |
 ПАО «АКБ Абсолют Банк»
Генеральная лицензия Банка России № 2306 от 11.07.2013 г.
Прим. Кредитует объекты, находящиеся в залоге сторонних банков (первичный и вторичный рынок). |
от 5,99% | от 8% | 4,5% | Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 8%
При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1,25%. По «Госпрограмме для семей с детьми» при ПВ 15% ставка — 5,99% Кредитует объекты находящиеся в залоге сторонних банков (первичный и вторичный рынок). |
 АО БАНК «Сургутнефтегазбанк»
Генеральная лицензия Банка России № 588 от 05.09.2016 г.
|
от 5,7% | от % | от 8 |
Первый взнос от 0% процентная ставка 12,1%, от 10% ставка 11,95%, от 20% 9,8%, от 50% 9,5%
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка 8% Паркинг первый взнос от 20% ставка от 11,6%. При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка увеличивается на 1%. Семейная ипотека ПВ от 15% ставка — 5,7% Коммерческие помещения 20% первый взнос ставка от 11,45% |
 ПАО «АК БАРС» БАНК
Генеральная лицензия Банка России № 2590 от 12.08.2015 г.
|
от 5,79% | от 8% | от 4,7% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка 8%
При отсутствии страхования жизни, здоровья и объекта недвижимости ставка повышается на 3% Семейная ипотека: ПВ от 20% ставка 5,79%, от 15% ПВ ставка 5,99% IT ипотека ПВ от 15% ставка 4,9%,от 20% ПВ 4,7%, сумма ипотеки до 18 млн руб Стандартная программа от 15% ПВ ставка 11,9%, от 20% ставка 11,4% Коммерческая недвижимость ПВ 20% ставка 12,5% |
 АО «Россельхозбанк» 2000-2018
Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015 г.
|
от 5% | от 8% | от 5% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка 8%
Семейная ипотека ПВ от 15% ставка от 6%, возможна субсидированная ставка от 5% на весь срок При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1% При ПВ от 15% ставка от 11,05%, от 20% ставка от 10,85%, от 50% ставка от 10,55% |
 АО «АБ «Россия» 2010-2017
Генеральная лицензия Банка России № 328 от 01.09.2016 г.
|
от 5% | от 7,7% | от 4,5% | Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,7%
Семейная ипотека первый взнос 15%, ставка 5%, при отсутствии страхования жизни повышается на 1,5% Военная ипотека 6% на новостройку от 15% первый взнос Первый взнос от 15% процентная ставка от 10,25% |
 ПАО Банк «ФК Открытие» 2014-2019
Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014 г.
|
от 5,1% | от 7,1% | от 4,5% | Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка 7,4%, первый взнос от 30% ставка 7,1%
Семейная ипотека первый взнос 15%, ставка 5,4%, от 30% ставка 5,1% IT ипотека ПВ от 15% ставка 4,5%, сумма ипотеки до 18 млн руб При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1% Строящееся жилье первый взнос 20% ставка 10,69% Без справок о доходах первый взнос от 15%: ставка 7,4% госпрограмма; 5,4% семейная ипотека, строящееся от 20% -ставка от 10,69% |
 АО «Банк ДОМ.РФ»
Универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312 от 13.12.2018 г.
|
от 5,5% | от 6,5% | от 4,5% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,5%(по выписке из ПФР), 8% по двум документам 20% первый взнос.
Семейная ипотека ставка от 5,5% при первом взносе от 15%(при подтверждении дохода по выписке из ПФР), 6%- без подтверждения дохода(первый взнос 20%) При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка увеличивается на +0,8% по госпрограммам и на +1,5% по другим программам Первый взнос от 10% ставка 11,1%(при подтверждении дохода выпиской из ПФР), от 20% без подтверждения дохода 11,6% IT ипотека ПВ от 15% ставка от 4,5%, сумма ипотеки до 18 млн руб |
 ПAO «Промсвязьбанк»
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014 г.
|
от 3% | от 3% | от 5% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,7%, возможна субсидированная ставка от 3% на весь срок
При отсутствии страховки жизни и здоровья, права собственности (титул) ставка увеличивается на 1% по каждому виду страхования Семейная ипотека ставка 5% первый взнос от 15% (материнский капитал можно использовать в первом взносе), возможна субсидированная ставка от 3% на весь срок При первом взносе от 10% ставка 10,4%, от 15% ставка 9,9%( при сумме от 3,5 млн руб 9,5%) Военная ипотека ставка госпрограмма от 6,5% |
 ПАО РОСБАНК
Генеральная лицензия Банка России № 2272 от 28.01.15
|
от 3% | от 3% | от 3% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 7,7%, возможна субсидированная ставка от 0,2% до 10 лет
Семейная ипотека первый взнос от 15%, ставка от 5,7%, возможна субсидированная ставка от 0,2% до 10 лет IT ипотека ПВ от 15% ставка от 4,7%, зп клиентам 4,45%, сумма ипотеки до 18 млн руб, возможна субсидированная ставка от 0,2% до 10 лет Минимальный первый взнос от 20% ставка от 11,4% Возможность снизить ставку по программе Оптима на 0,5%, Медиа - на 1% и Ультра -на 1,5% |
|
Альфа банк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1326 от 16.01.2015
|
от 5,8% | от 8% | от 4,8% |
Господдержка до 12 млн. руб.: первый взнос от 15% ставка от 8%
Семейная ипотека первый взнос от 15%, ставка 5,8% IT ипотека ПВ от 15% ставка от 4,8%, сумма ипотеки до 18 млн руб Минимальный первый взнос от 15% 12,39%, первый взнос 20% ставка от 11,89% |
Электронная регистрация сделок
Застройщик ЖК «Огни залива» работает с электронной регистрацией сделок с недвижимостью.
Сделки проводятся только посредством федеральных ресурсов: ООО «Технокад», сервиса ДомКлик и других сервисов ипотечных банков. Электронная подпись клиента выпускается только для целей конкретной сделки и не может использоваться по иному назначению. Приватность клиента на высоте: федеральные платформы несут ответственность за безопасное использование и надлежащее хранение персональных данных.
В Сервис электронной регистрации сделки входят:
- оплата государственной пошлины за регистрацию права;
- выпуск усиленной квалифицированной подписи для целей сделки на всех дольщиков;
- отправка документов в электронном виде в Росреестр;
- взаимодействие с Росреестром по сопровождению регистрации.
Этапы электронной регистрации сделки
Менеджер Банка (при ипотечной сделке) или Менеджер застройщика (без ипотеки) отправляет документы в Росреестр в электронном виде.
Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов в режиме онлайн и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site/. Сроки регистрации установлены п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.
Участниками электронной сделки могут быть только физические лица — граждане РФ. Для выпуска усиленной квалифицированной подписи потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и адреса электронной почты всех покупателей.
Для примера приводим порядок работы при электронной регистрации сделки через ДомКлик.
Cделка без ипотеки
Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки и Договор для оказания услуги «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР) — это способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. Стоимость услуги 2000 руб.*, если сделка проходит без ипотеки, либо 3400 руб.**, если сделка ипотечная.
Покупатель вносит денежные средства по ДДУ на «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР) через любое отделение Сбербанка по QR-коду в платежном поручении.
Как только средства зачислены на счет СБР, застройщик получает уведомление на электронную почту и отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.
После регистрации права в Росреестре СБР перечисляет деньги на счет продавца или Эскроу счет клиента (если квартира приобретается в 3 очереди).
Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.
Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.
* Стоимость СБР 2000 руб. Дополнительно 6700 руб. за электронную регистрацию ДКП - включается в цену договора купли-продажи.
Сделка с ипотекой Сбербанка
Для выпуска усиленной квалифицированной подписи всех участников сделки потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и электронная почта всех покупателей.
Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки.
Менеджер банка готовит кредитную документацию и Договор для оказания услуги «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР).
Покупатель подписывает кредитную документацию, вносит денежные средства по ДДУ на СБР в ипотечном центре.
Менеджер банка отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.
После регистрации права в Росреестре, СБР перечисляет деньги на счет продавца или Эскроу счет клиента, если квартира приобретается в 3 очереди.
Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.
Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.
** Если сделка ипотечная, стоимость СБР 3400 руб. Дополнительно 6700 руб. за электронную регистрацию ДКП - включается в цену договора купли-продажи.
Для оплаты договора участия в долевом строительстве предоставляются разнообразные способы и возможности:
1. 100% ОПЛАТА
Вносятся собственные средства, в том числе субсидии, социальные выплаты, материнский капитал.
2. РАССРОЧКА
По квартирам 3 очереди строительства возможна оплата ДДУ в рассрочку на следующих условиях:
При заключении договора участия в долевом строительстве с 01.11.2022 г. по 30.11.2022 г. в соответствии с 214-ФЗ в отношении любых квартир в секциях 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15 корпуса 8 и в секциях 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9 корпуса 9 III очереди строительства ЖК «Огни Залива» предоставляется дифференцированная рассрочка платежей с первым взносом от 20% и ежемесячными равными платежами в размере 30 000 руб. для студий и 1-комнатных квартир, 40 000 руб. для 2-комнатных квартир, 50 000 руб. для 3-комнатных квартир в срок до 31.05.2023 года, что составит за 8 месяцев соответственно 240 000 руб., 320 000 руб. и 400 000 руб. Оставшаяся сумма вносится дольщиком до 31.05.2023 г.
Рассрочка предоставляется застройщиком ООО «Дудергофский проект» (ОГРН 7811387979), адрес регистрации: 191014, г. Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 18, лит. А.
3. ИПОТЕКА
Оплата с использованием ипотечного кредита. ЖК «Огни залива» аккредитовали более 10 банков, для каждого заемщика найдется подходящее предложение банка. Предпенсионный возраст, регистрация в другом регионе, гражданство одного из союзных государств, небольшой стаж работы, одобрение в региональном банке — это не препятствия для сделки. Мы самостоятельно согласуем с выбранным Вами банком параметры договора участия в долевом строительстве и использованием кредита.
4. КОМБИНИРОВАННАЯ СХЕМА
С использованием собственных средств, субсидии, социальной выплаты и ипотеки Согласование такой сделки — это большая предварительная работа, и мы готовы её сделать. Мы работаем с любыми городскими и федеральными субсидиями, займами и ссудами.
5. Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми
«Семейная ипотека» — это льготная ипотечная программа с государственной поддержкой (государство оплачивает кредитной организации разницу между фактической ипотечной ставкой и льготной) для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится первый и/или последующий ребенок.
Программа субсидирования ипотечной ставки для семей с детьми была разработана по инициативе президента РФ Владимира Путина и запущена в действие 1 января 2018 года. Летом этого же года правила были подкорректированы — увеличена максимальная сумма, которую могут получить заемщики, добавлены льготы для семей с четырьмя и более детьми.
В феврале 2019 года президент в своем послании Федеральному собранию предложил отменить нормы субсидирования процентной ставки и сделать господдержку бессрочной при рождении второго или третьего ребенка.
Воспользоваться льготной ипотекой можно только на первичном рынке, приобретая строящуюся квартиру, либо квартиру в сданном доме, оформленную в собственность застройщика. Пакет документов минимальный — в банк надо предоставить, помимо обычного набора, еще и свидетельства о рождении ваших детей и написать заявление.
Если у вас есть выплачиваемая ипотека и после 1 января 2018 года в вашей семье родился первый или последующий ребенок, вы имеете право обратиться в банк и заявить об этом, чтобы вам снизили ставку.
В продаже квартиры в готовых и строящихся домах жилого комплекса «Огни залива» (метро «Ленинский проспект»).