Электронная регистрация сделок
С 16.04.2020 г. застройщик ЖК «Огни залива» перешел к электронной регистрации сделок с недвижимостью.
Сделки проводятся только посредством федеральных ресурсов: ООО «Технокад», сервиса ДомКлик и других сервисов ипотечных банков. Электронная подпись клиента в ходе такой сделки выпускается только для целей конкретной сделки и не может использоваться по иному назначению. Приватность клиента на высоте: федеральные платформы несут ответственность за безопасное использование и надлежащее хранение персональных данных. Всё сводится к единственному контакту, необходимому для выпуска электронной подписи клиента в офисе застройщика либо банка.
В Сервис электронной регистрации сделки входят:
- оплата государственной пошлины за регистрацию права;
- выпуск усиленной квалифицированной подписи для целей сделки на всех дольщиков;
- отправка документов в электронном виде в Росреестр;
- взаимодействие с Росреестром по сопровождению регистрации.
Этапы электронной регистрации сделки
Менеджер Банка (при ипотечной сделке) или Менеджер застройщика (без ипотеки) отправляет документы в Росреестр в электронном виде.
Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов в режиме онлайн и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site/. Сроки регистрации установлены п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.
Участниками электронной сделки могут быть только физические лица — граждане РФ. Для выпуска усиленной квалифицированной подписи потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и адреса электронной почты всех покупателей.
При проведении электронной сделки с использованием цифровой подписи на все квартиры в ЖК «Огни залива» до 30.04.2020 г. предоставляется дополнительная скидка в размере 100 тыс. руб. от застройщика.
Для примера приводим порядок работы при электронной регистрации сделки через ДомКлик.
Cделка без ипотеки
Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки и Договор для оказания услуги «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР) — это способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. Стоимость услуги 2000 руб.*, если сделка проходит без ипотеки, либо 3400 руб.**, если сделка ипотечная.
Покупатель вносит денежные средства по ДДУ на «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР) через любое отделение Сбербанка по QR-коду в платежном поручении.
Как только средства зачислены на счет СБР, застройщик получает уведомление на электронную почту и отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.
После регистрации права в Росреестре СБР перечисляет деньги на счет продавца.
Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.
Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.
* Стоимость СБР 2000 руб. + 6700 руб. за электронную регистрацию — включаются в стоимость квартиры в ДДУ.
Сделка с ипотекой Сбербанка
Для выпуска усиленной квалифицированной подписи всех участников сделки потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и электронная почта всех покупателей.
Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки.
Менеджер банка готовит кредитную документацию и Договор для оказания услуги «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР).
Покупатель подписывает кредитную документацию, вносит денежные средства по ДДУ на СБР в ипотечном центре.
Менеджер банка отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.
После регистрации права в Росреестре, СБР перечисляет деньги на счет продавца.
Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.
Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.
** Если сделка ипотечная, стоимость СБР 3400 руб. + 6700 руб. за электронную регистрацию — включаются в стоимость квартиры в ДДУ.
Для оплаты договора участия в долевом строительстве предоставляются разнообразные способы и возможности:
1. 100% ОПЛАТА
Вносятся собственные средства, в том числе субсидии, социальные выплаты, материнский капитал.
2. ИПОТЕКА
Оплата с использованием ипотечного кредита. ЖК «Огни залива» аккредитовали более 10 банков, для каждого заемщика найдется подходящее предложение банка. Предпенсионный возраст, регистрация в другом регионе, гражданство одного из союзных государств, небольшой стаж работы, одобрение в региональном банке — это не препятствия для сделки. Мы самостоятельно согласуем с выбранным Вами банком параметры договора участия в долевом строительстве и использованием кредита.
3. КОМБИНИРОВАННАЯ СХЕМА
С использованием собственных средств, субсидии, социальной выплаты и ипотеки Согласование такой сделки — это большая предварительная работа, и мы готовы её сделать. Мы работаем с любыми городскими и федеральными субсидиями, займами и ссудами.
4. БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА
Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой, если вы располагаете первым взносом от 10% — остальную сумму можно вносить равными ежеквартальными платежами до 30.06.2020 года. Следите за акциями!
Дома первой очереди построены и заселены, приобретение квартиры происходит на основании предварительного, а затем основного договора купли-продажи.
При заключении предварительного договора купли-продажи фиксируется цена квартиры и прочие условия, на которых в оговоренный срок будет заключён основной договор купли-продажи. Обеспечительный платёж по предварительному договору купли-продажи составляет 30% от цены квартиры.
Ипотека является важнейшим инструментом для приобретения жилья. Если вы располагаете собственными средствами от 10% стоимости квартиры, можно воспользоваться программой ипотечного кредитования одного из наших банков-партнёров.
При покупке в кредит сохраняется та же стоимость квартиры, что и при 100% оплате. В качестве обеспечения кредита выступает только приобретаемая квартира. Параметры кредита представлены на официальных сайтах банков-партнеров, где можно, воспользовавшись калькулятором, самостоятельно определить размер ежемесячных платежей и ознакомиться со списком документов. По ипотечным сделкам срок брони составляет 2 недели. Этого времени достаточно, чтобы получить одобрение банка и провести сделку.
Размер первоначального взноса — от 10%. В качестве взноса по кредиту может быть использован материнский (семейный) капитал, а также любые городские и федеральные субсидии на приобретение жилья.
5. Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми
«Семейная ипотека» — это льготная ипотечная программа с государственной поддержкой (государство оплачивает кредитной организации разницу между фактической ипотечной ставкой и льготной) для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится второй и/или последующий ребенок.
Программа субсидирования ипотечной ставки для семей с детьми была разработана по инициативе президента РФ Владимира Путина и запущена в действие 1 января 2018 года. Летом этого же года правила были подкорректированы — увеличена максимальная сумма, которую могут получить заемщики, добавлены льготы для семей с четырьмя и более детьми.
В феврале 2019 года президент в своем послании Федеральному собранию предложил отменить нормы субсидирования процентной ставки и сделать господдержку бессрочной при рождении второго или третьего ребенка.
Воспользоваться льготной ипотекой можно только на первичном рынке, приобретая строящуюся квартиру, либо квартиру в сданном доме, оформленную в собственность застройщика. Пакет документов минимальный — в банк надо предоставить, помимо обычного набора, еще и свидетельства о рождении ваших детей и написать заявление.
Если у вас есть выплачиваемая ипотека и после 1 января 2018 года рождается второй ребенок, вы имеете право обратиться в банк и заявить об этом, чтобы вам снизили ставку.
В продаже квартиры в готовых и строящихся домах жилого комплекса «Огни залива» (метро «Ленинский проспект»).
| II очередь строительства ввод корпуса 14 — III квартал 2020 г. ввод корпуса 15 — IV квартал 2020 г. |
|||
|---|---|---|---|
| Банк | Ставка | Первый взнос | Примечания |
 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г.
|
от 4,7% | от 15% | Господдержка ставка 6,1%, первый взнос 20% При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1% Минимальный первый взнос от 15%, ставка для зарплатных клиентов Сбербанка 8,5%, для остальных категорий клиентов — 8,9% Электронная регистрация сделки Семейная ипотека ПВ от 20% ставка — 4,7% |
 ПАО «БАНК УРАЛСИБ»
Ипотечный калькулятор
Генеральная лицензия Банка России № 30 от 10.09.2015 г.
|
от 5,5% | от 10% | Минимальный ПВ от 10% ставка 10,49% при сумме кредита от 5 000 000 ставка 9,99% При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1% Семейная ипотека ПВ от 20% ставка — 5,5% Программа «Легкий старт» при ПВ 30% ставка — 10,49% |
 ПАО Банк ВТБ
Генеральная лицензия Банка России № 1623 от 29.10.2014 г.
|
от 5% | от 10% | Господдержка ставка 6,5%, первый взнос 20% При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1% Минимальный ПВ от 10% для зарплатных клиентов ставка 9,4%, для остальных категорий 9,7% Семейная ипотека ПВ от 20% ставка — 5% |
 ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
Генеральная лицензия Банка России № 436 от 31.12.2014 г.
|
от 4,69% | 10% | Господдержка ставка 6% для зарплатных клиентов,6,25% для остальных категорий, первый взнос 20% При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1% Минимальный ПВ от 10% для зарплатных клиентов ставка 10%, для остальных категорий 10,5% Семейная ипотека ПВ от 20% ставка — 4,69% |
 ПАО «Газпромбанк»
Генеральная лицензия Банка России № 354 от 29.12.2014 г.
|
от 5,5% | 10% | Господдержка ставка 6,5%, первый взнос 20% При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1% Снижение ставки для зарплатных клиентов на 0,3% до 9,2%, для остальных категорий 9,5% Семейная ипотека ПВ от 20% ставка — 5,5% |
 ПАО «АКБ Абсолют Банк»
Генеральная лицензия Банка России № 2306 от 11.07.2013 г.
|
от 4,99% | 20% | Господдержка ставка 6,25%, первый взнос 20% При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1,25% По «Госпрограмме для семей с детьми» при ПВ 20% ставка — 4,99% |
 АО БАНК «Сургутнефтегазбанк»
Генеральная лицензия Банка России № 588 от 05.09.2016 г.
|
от 4,8% | 20% | Первый взнос от 0% процентная ставка 12,5% Господдержка ставка 6,4%, первый взнос 20% Кредитуют паркинг: как объект недвижимости — от 9,5%; как доля в собственности — 10,5%. При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка увеличивается на 1%. Семейная ипотека ПВ от 20% ставка — 4,8% |
 ПАО «АК БАРС» БАНК
Генеральная лицензия Банка России № 2590 от 12.08.2015 г.
|
от 4,9% | 20% | Господдержка ставка 6,2%, первый взнос 20% При отсутствии страхования жизни, здоровья и объекта недвижимости ставка повышается на 3% Семейная ипотека ПВ от 20% ставка — 4,9% |
 АО «Россельхозбанк» 2000-2018
Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015 г.
|
от 4,7% | 15% | При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка увеличивается на 1% Минимальный ПВ от 15% ставка от 9,2% Семейная ипотека ПВ от 20% ставка — 4,7% Господдержка ставка 5,9%, первый взнос 20% |
 АО «АБ «Россия» 2010-2017
Генеральная лицензия Банка России № 328 от 01.09.2016 г.
|
от 6,25% | 0% | При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка увеличивается на 0,5% По военной ипотеке на первичном рынке жилья — 6% Господдержка ставка 6,25%, первый взнос 20% Первый взнос от 0% процентная ставка от 12% |
 ПАО Банк «ФК Открытие» 2014-2019
Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014 г.
|
от 4,7% | 20% | Господдержка ставка 6,25%, первый взнос 20% При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка увеличивается на 1% Семейная ипотека первый взнос 20%, ставка 4,7% Если сумма кредита свыше 6 000 000 руб. при ПВ 20%, ставка — 9,3% |
 АО «Банк ДОМ.РФ»***
Универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312 от 13.12.2018 г.
|
от 4,7% | от 10% | Господдержка ставка 6,5%, первый взнос 20% При отсутствии страхования жизни и здоровья ставка увеличивается на 0,7% Минимальный ПВ от 10% ставка от 9,5% Семейная ипотека ПВ от 20% ставка — 4,7% |
 ПAO «Промсвязьбанк»
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014 г.
|
от 4,5% | 15% | Господдержка ставка 5,85%, первый взнос 20% При отсутствии страховки жизни и здоровья, права собственности (титул) ставка увеличивается на 1% по каждому виду страхования Минимальный первый взнос от 15%, ставка от 8,2% Семейная ипотека первый взнос от 20%, ставка 4,5% Военная ипотека ставка 5,85% |
 АО «Райффайзенбанк»
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2017 г.
|
4,99% | 15% | Господдержка ставка 6,19%, первый взнос 20% Возможность страхования R-life&Liberty — около 0,5% от суммы кредита Если сумма кредита свыше 7 000 000 руб. ставка — 8,49% Если сумма кредита от 3 000 000 до 7 000 000 руб. ставка — 8,99% Если сумма кредита до 3 000 000 — 9,49% Семейная ипотека ПВ от 20% ставка — 4,99% |
 ПАО РОСБАНК
Генеральная лицензия Банка России № 2272 от 28.01.15
|
5,50% | 10% | Господдержка ставка 6,5%, первый взнос 20% Для зарплатных клиентов первый взнос от 10% со ставкой от 8,69% Семейная ипотека первый взнос от 20%, ставка 5,5% |
 Банк «Возрождение» (ПАО)
Генеральная лицензия Банка России № 1439 от 22.01.2015г.
|
от 9,1% | 10% | Если сумма кредита свыше 5 000 000 руб. при ПВ 20%, ставка — 7,95% Если сумма кредита до 3 000 000 руб. при ПВ 10%, ставка — 9,35% |
 АО ЮниКредит Банк
Генеральная лицензия Банка России № 1 от 22.12.2014г
|
от 6% | 20% | Если сумма кредита свыше 4 500 000 руб. при ПВ 30%, ставка — 9,9% Если сумма кредита до 3 000 000 руб. при ПВ 30%, ставка — 10,4% Семейная ипотека первый взнос от 20%, ставка 6% |
**** С 26.11.2018 г. банк «ГЛОБЭКС» входит в состав ПАО АКБ «Связь-Банк», который основан в 1991 году Генеральная лицензия Банка России № 1470