В условиях пандемии коронавируса застройщик ЖК «Огни залива» перешел к электронной регистрации сделок с недвижимостью.
Сделки проводятся только посредством федеральных ресурсов: ООО «Технокад», сервиса ДомКлик и других сервисов ипотечных банков. Электронная подпись клиента в ходе такой сделки выпускается только для целей конкретной сделки и не может использоваться по иному назначению. Приватность клиента на высоте: федеральные платформы несут ответственность за безопасное использование и надлежащее хранение персональных данных. Всё сводится к единственному контакту, необходимому для выпуска электронной подписи клиента в офисе застройщика, либо банка.
В Сервис электронной регистрации сделки входят:
- Оплата государственной пошлины за регистрацию права.
- Выпуск усиленной квалифицированной подписи для целей сделки на всех дольщиков.
- Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
- Взаимодействие с Росреестром по сопровождению регистрации.
- Менеджер Банка (при ипотечной сделке) или Менеджер застройщика (без ипотеки) отправляет документы в Росреестр в электронном виде.
- Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов в режиме онлайн и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site. Сроки регистрации установлены п. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.
- Участниками электронной сделки могут быть только физические лица — граждане РФ. Для выпуска усиленной квалифицированной подписи потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и адреса электронной почты всех покупателей.
Для примера приводим порядок работы при электронной регистрации сделки через Дом клик.
Cделка без ипотеки
- Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки и Договор для оказания услуги "Сервис Безопасных Расчетов" (СБР) - это способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. Стоимость услуги 2000 руб., если сделка проходит без ипотеки, либо 3400 руб., если сделка ипотечная.
- Покупатель вносит денежные средства по ДДУ на "Сервис Безопасных Расчетов" (СБР), через любое отделение Сбербанка по QR-коду в платежном поручении.
- Как только средства зачислены на счет СБР, застройщик получает уведомление на электронную почту и отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.
- После регистрации права в Росреестре, СБР перечисляет деньги на счет продавца.
- Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.
- Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя. **** Стоимость СБР 2000 руб. + 6700 руб. электронная регистрация - включаются в стоимость квартиры в ДДУ.
Сделка с ипотекой Сбербанка
- Для выпуска усиленной квалифицированной подписи всех участников сделки потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и электронная почта всех покупателей.
- Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки.
- Менеджер банка готовит кредитную документацию и Договор для оказания услуги "Сервис Безопасных Расчетов" (СБР).
- Покупатель подписывает кредитную документацию, вносит денежные средства по ДДУ на СБР в ипотечном центре.
- Менеджер банка отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.
- После регистрации права в Росреестре, СБР перечисляет деньги на счет продавца.
- Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.
- Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя. **** Если сделка ипотечная, стоимость СБР 3400 руб. + 6700 руб. электронная регистрация, - включаются в стоимость квартиры в ДДУ.