Елена Гутман: «На рынке востребованы двухкомнатные квартиры»
Эксперты обсудили итоги работы I квартала текущего года, основные тенденции, стандарты и предпочтения покупателей жилья на круглом столе «Весна 2018 на рынке недвижимости» газеты «Московский комсомолец», который состоялся 24.04.2018 г.
По итогам I квартала на первичном рынке недвижимости России зафиксирован средний рост цен как за квадратный метр, так и по сумме покупки в целом. В Санкт-Петербурге средняя цена выросла на 5,4% и составила 111 088 рублей. Общий бюджет покупки также изменился в сторону повышения и теперь находится на уровне 6 933 398 рублей, что на 4,3% выше аналогичного периода прошлого года.
Елена Гутман, начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», отметила, что основным фактором, побуждающим к покупке, остается цена, хотя, безусловно, качество проекта, грамотные планировочные решения, локация также важны при выборе квартиры. В ЖК «Огни Залива» (девелопер проекта — ЗАО «БФА-Девелопмент») за I квартал 2018 года средняя стоимость квартир выросла незначительно. Наиболее востребованные 2-х комнатные квартиры (44% в общем объеме продаж за три месяца текущего года) с начала года прибавили в цене 0,2%, 3-х комнатные — 0,6%, цены студий и 1-комнатных квартир остались без изменений.
«Маркетинговые подходы к привлечению покупательского внимания по-прежнему основываются на стимуляции ценами. Если необходимо усилить спрос на определенный тип квартир, то мы это делаем, но на ограниченное время. Например, в апреле завершается акция со скидкой в 200 тысяч рублей на двухкомнатные квартиры во II очереди строительства ЖК «Огни Залива», — говорит Елена Гутман. Эксперт отмечает, что в современных реалиях решение по приобретению квартир принимается неторопливо. На первичном рынке Санкт-Петербурга представлено широкое предложение. «У покупателей есть выбор и нет острой необходимости вложить срочно деньги здесь и сейчас. Если в одном радиусе возводятся 2–3 объекта, то будьте уверены, что клиенты обойдут всех застройщиков, поинтересуются действующими акциями и выберут самое „вкусное“ на текущий момент предложение».
Девелопер констатирует факт — у современного потребителя сформированы четкие требования к проектным решениям. «Когда мы говорим о жилье комфорт-класса, то понимаем, что клиенты в таких проектах ориентируются на сбалансированную квартирографию, чтобы на площадке было 4–6 квартир, не было много студий. В нашем ЖК „Огни Залива“ представлены комфортные метражи однокомнатных и двухкомнатных квартир, продуманные трехкомнатные квартиры с двумя санузлами, но есть и небольшое количество студий, без перекоса в сторону увеличения количества малогабаритных квартир. На наш взгляд, сейчас на рынке больше востребованы двухкомнатные квартиры, и требования покупателя понятны — это большие кухни-гостиные, где могла бы собраться вся семья, меньшие по площади спальни, желательно своя комната для каждого члена семьи, большие ванные», — уверена Елена Гутман, начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».
